Combien coûte le loyer à Yiwu, Huizhou?

Analyse de la location du marché des petites matières premières de Huizhou Yiwu : résumé des données populaires au cours des 10 derniers jours

Récemment, le prix de location du marché des petits produits de Huizhou Yiwu est devenu le centre d'intérêt des commerçants et des investisseurs. En tant que petit centre de distribution de matières premières important dans le sud de la Chine, ses fluctuations de loyer affectent directement les coûts d'exploitation. Cet article combine des sujets d'actualité et des données structurées sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de l'état des locations du marché de Yiwu à Huizhou.

1. Aperçu du marché de Huizhou et Yiwu

Huizhou Yiwu Small Commodity City est située dans le principal quartier des affaires du district de Huicheng, avec une superficie totale de construction d'environ 250 000 mètres carrés. Il regroupe des vêtements, des produits de première nécessité, des accessoires électroniques et d'autres commerces, avec un flux quotidien moyen de plus de 30 000 passagers. Il s'agit de l'un des plus grands marchés de gros et de détail de l'est du Guangdong.

2. Analyse des facteurs affectant le loyer

1.différences de localisation: Le loyer des magasins dans l'allée principale est de 42 à 50 % plus élevé que celui des allées secondaires, et le « Golden Corner Shop » près de l'entrée de l'ascenseur bénéficie d'une prime de 30 %.

2.Répartition des affaires: Le secteur des accessoires électroniques connaît la plus forte augmentation de loyer (+12% sur un an), et le secteur de l'habillement connaît la plus faible augmentation en raison de l'impact du commerce électronique (+1,8% sur un an).

3.durée du contrat: Les contrats annuels peuvent bénéficier d'une remise de 10%, les contrats trimestriels sont soumis à 15% de frais de location courte durée supplémentaires

3. Dynamique du marché et prévisions de tendances

1.impact politique: La ville de Huizhou a récemment publié des « Mesures de subventions pour le développement de l'industrie de la circulation commerciale ». Les commerçants qualifiés peuvent demander une subvention spéciale de 30 % du loyer (jusqu'à 20 000 yuans/an).

2.Modifications de l’offre et de la demande: 500 nouveaux commerces dans la zone C seront livrés au deuxième trimestre 2024, ce qui devrait atténuer la pression sur la hausse des loyers dans la zone principale.

3.conseil en investissement: Les initiés de l'industrie estiment que l'espace électronique du troisième étage a un potentiel de valeur ajoutée élevé et que le taux de rendement locatif actuel est d'environ 6,8 %.

4. Calcul des coûts d'exploitation du commerçant

Résumé :Les loyers actuels du marché à Yiwu et Huizhou affichent une augmentation structurelle. Il est conseillé aux investisseurs de prêter attention aux zones bénéficiant de politiques favorables et de donner la priorité aux projets de location à long terme de trois ans ou plus. Avec l'ouverture prévue du chemin de fer à grande vitesse Shenzhen-Shantou, la valeur globale du marché peut encore croître, mais il faut se méfier du risque d'une concurrence homogène.

(Remarque : la période statistique des données ci-dessus s'étend du 15 au 25 mars 2024 et est dérivée des informations publiques du bureau de gestion du marché et des données de cotation de 58.com, Anjuke et d'autres plateformes)