Que diriez-vous de la baie de Suzhou Evergrande Yuelong ? ——Analyse approfondie du statu quo de l'immobilier et de la popularité du marché
Alors que le marché immobilier à Suzhou continue de se réchauffer, Evergrande Yuelong Bay, l'une des propriétés qui ont récemment attiré beaucoup d'attention, a déclenché des discussions parmi de nombreux acheteurs de maison. Cet article vous présentera un rapport de données structuré sur les aspects de l'aperçu du projet, des performances du marché, des installations environnantes, de l'analyse des avantages et des inconvénients, etc., combiné aux sujets d'actualité de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours.
1. Informations de base sur le projet
| Nom du projet | Développeur | situation géographique | Type de propriété |
|---|---|---|---|
| Baie d'Evergrande Yuelong | Groupe Evergrande | Assiette Yuanhe, district de Xiangcheng, ville de Suzhou | Immeubles résidentiels et commerciaux de grande hauteur |
| Zone couverte | Zone de construction | Rapport surface au sol | taux de verdissement |
| Environ 85 000㎡ | Environ 250 000㎡ | 2.5 | 35% |
2. Performance récente du marché (données des 10 derniers jours)
| plateforme | Popularité des discussions | objectif principal | Note moyenne (échelle de 5 points) |
|---|---|---|---|
| Fangtianxia | Volume de recherche quotidien moyen 1 200+ | Qualité de livraison et progrès des installations de soutien | 3.8 |
| Sujets connexes lus 500 000+ | Problèmes de financement des développeurs | - | |
| Zhihu | 25 nouveaux messages de discussion ont été ajoutés | Polémique sur le district scolaire | 3.5 |
3. Analyse de base
| Type de colis | Contenu spécifique | distance en ligne droite | Situation actuelle |
|---|---|---|---|
| transport | Métro ligne 4 (station Yaoxiang) | 800 mètres | Déjà opérationnel |
| éducation | École primaire expérimentale de Xiangcheng (en cours de planification) | 1,2 kilomètres | Pas encore commencé |
| entreprise | Le projet est livré avec sa propre entité commerciale | - | En construction |
4. Concentrez-vous sur des sujets d'actualité
1.Problèmes liés à la chaîne du capital des développeurs :Affecté par l'endettement global du groupe Evergrande, l'avancement de la « livraison garantie du bâtiment » est devenu le sujet le plus brûlant au cours des 10 derniers jours, de nombreux propriétaires signalant sur les plateformes sociales un ralentissement de l'avancement du projet.
2.Conflits concernant la propriété du district scolaire :La dernière réponse du Bureau de l'éducation du district de Xiangcheng indique que le projet n'a pas encore désigné les écoles correspondantes, ce qui diffère du précédent discours de vente, déclenchant des discussions sur la protection des droits.
3.Comparaison prix/performance des produits :Par rapport aux concurrents environnants (tels que Yanlord Xiyun Yayuan), la question de savoir si le prix moyen actuel de 23 000/㎡ est raisonnable est devenue le centre de l'analyse financière des automédias.
5. Comparaison structurée des avantages et des inconvénients
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| • Meilleure accessibilité en métro • Conception de maison raisonnable (unité principale 89-125㎡) • Haut niveau de décoration raffinée (chauffage électrique au sol en standard) | • Les risques liés aux développeurs n'ont pas encore été complètement résolus • Réalisation douteuse des packages commerciaux • L'interface avec les villes environnantes doit être améliorée |
6. Suggestions d'achat
1.Investissez avec prudence :Selon les dernières données du CRIC, le taux de vente des projets est passé de 75% en début d'année à 58%. Il est recommandé de prêter attention aux tendances de financement ultérieures du développeur.
2.Pour une activité indépendante, pensez à :Pour ceux qui ont juste besoin de se déplacer en métro, le prix actuel est de 10 à 15 % inférieur à celui de projets similaires dans les environs, mais il est recommandé de prendre une décision après une inspection sur place de l'avancement du projet.
3.Concentrez-vous sur :Lors de la deuxième série de réunions de promotion foncière dans le district de Xiangcheng en 2023, le nouveau plan foncier éducatif du côté nord du projet pourrait devenir un point de valorisation à l'avenir.
(Remarque : la période statistique des données ci-dessus va du 1er au 10 novembre 2023. Pour des informations dynamiques, veuillez vous référer aux chaînes officielles)
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