Guangzhou lance le modèle "location d'abord, achetez plus tard": le loyer peut compenser le prix d'achat et le taux d'acompte est réduit à 10%.
Récemment, Guangzhou City a lancé une politique innovante de logement - le modèle de «location d'abord et d'achat», qui a déclenché des discussions animées sur Internet. Cette politique permet aux acheteurs de maisons de passer en premier à la location, et les loyers ultérieurs peuvent être déduits du prix d'achat, et le taux de paiement est réduit à 10%, ce qui réduit considérablement le seuil d'achat d'une maison. Cette décision fournit non seulement un nouveau chemin d'achat de maisons pour les groupes nécessaires, mais injecte également une nouvelle vitalité sur le marché immobilier.
1. Contenu de la politique
La politique «de location en premier, achetant plus tard» émise par le Bureau de logement municipal et de développement urbain-rural de Guangzhou comprend principalement les points clés suivants:
| Politiques | Contenu spécifique |
|---|---|
| Objets applicables | Des familles non enregistrées qui ont été enregistrées à Guangzhou ou qui ont payé la sécurité sociale pendant 5 années consécutives |
| Durée de location | 1 à 3 ans, vous pouvez choisir d'acheter ou de sortir après l'expiration |
| Déduction de loyer | 30% à 50% du loyer peut être déduit des achats de maisons ultérieurs |
| Ratio d'acompte | Réduit à 10%, bien en dessous de l'exigence de versement régulier de 30% |
| Participer à des sociétés immobilières | Le premier lot de projets pilotes comprend 10 sociétés immobilières, notamment Vanke, Poly, Yuexiu, etc. |
2. Thèmes chauds sur Internet
Au cours des 10 derniers jours, la discussion sur la politique «louer en premier et l'achat plus tard» de Guangzhou s'est principalement concentrée sur les aspects suivants:
| Classification de sujet | Focus de discussion | Indice de popularité (%) |
|---|---|---|
| Politiques favorables | Réduire le seuil pour acheter une maison et soulager la pression sur les jeunes | 45.2 |
| Risque de risque | Les fluctuations des prix des logements affecteront-elles les déductions de loyer | 32.7 |
| Influence du marché | Le rôle du déstockage sur le marché immobilier de Guangzhou | 18.5 |
| Promotion des politiques | Les autres villes suivent-elles | 15.3 |
3. Interprétation des experts et réaction du marché
De nombreux experts immobiliers ont fait des commentaires positifs sur la politique de «location de la location et d’achat» de Guangzhou. Li Yujia, chercheur en chef du Guangdong Housing Policy Research Center, a déclaré: "Cette politique peut efficacement activer la demande potentielle d'achat de logements en réduisant la pression de paiement à court terme, en particulier pour les jeunes et les acheteurs de maisons pour la première fois."
En termes de réaction du marché, selon les données de la Guangzhou Real Estate Industry Association:
| indice | Avant la politique (moyenne hebdomadaire) | Après la politique (moyenne hebdomadaire) | Amplitude du changement |
|---|---|---|---|
| Nouveau volume de consultation à la maison | 2 150 fois | 4 780 fois | + 122,3% |
| Nombre de visites dans des projets pilotes | 320 groupes | 850 groupes | + 165,6% |
| S'inscrire à l'intention de location et de rachat | N / A | 1 230 groupes | N / A |
4. Retour des acheteurs de maisons potentiels
Le journaliste a interviewé de nombreux citoyens intéressés à participer à la "location d'abord et à acheter plus tard". M. Wang, un professionnel de 28 ans, a déclaré: "Cette politique m'a donné l'espoir d'acheter une maison. Le loyer peut déduire le paiement de la maison, et la pression d'acompte est beaucoup plus petite." Mais certains citoyens attendent et regardent également, craignant que la hausse des prix du logement compense les avantages politiques à l'avenir.
5. Future Outlook
Les initiés de l'industrie prédisent que si l'effet pilote à Guangzhou est significatif, ce modèle devrait être promu à l'échelle nationale. Mais en même temps, nous devons également prêter attention à la prévention des risques financiers possibles et à l'assurance du bon fonctionnement des politiques. Une personne pertinente en charge du ministère du Logement et du Développement urbain-rural a déclaré qu'il accordera une attention particulière aux résultats du pilote et résumera son expérience en temps opportun.
Dans l’ensemble, la politique de «location d’achat et d’achat» de Guangzhou est une importante innovation du système de logement, qui non seulement répond aux besoins de logement des résidents, mais fournit également de nouvelles idées pour le développement stable du marché immobilier. Comme la politique est progressivement mise en œuvre, son effet de mise en œuvre mérite une attention continue.
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