Combien coûte une maison au Vietnam ?

Combien coûte une maison au Vietnam ? Les dernières données sur les prix des logements et l’analyse des sujets d’actualité en 2023

Ces dernières années, le marché immobilier vietnamien a continué à se réchauffer, attirant l'attention de nombreux investisseurs nationaux et étrangers. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée des prix actuels de l'immobilier, des différences régionales et des tendances d'investissement au Vietnam. Les articles contiennent des données structurées pour vous aider à saisir rapidement les informations clés.

1. Les dernières données sur les prix des logements au Vietnam (octobre 2023)

Selon les données du ministère de la Construction et des plateformes immobilières, les prix des logements dans les grandes villes du Vietnam sont les suivants :

2. Sujets d’actualité récents dans l’immobilier au Vietnam

1.Les capitaux étrangers affluent sur le marché immobilier vietnamien: Au cours des 10 derniers jours, plusieurs médias internationaux ont rapporté que les investisseurs coréens, singapouriens et chinois accéléraient leur déploiement sur le marché immobilier vietnamien, notamment dans les projets d'appartements haut de gamme à Ho Chi Minh Ville et Da Nang.

2.Le gouvernement vietnamien resserre sa politique de prêt: La Banque d'État du Vietnam a récemment publié de nouvelles réglementations obligeant les banques commerciales à relever le seuil d'octroi des prêts immobiliers afin de contrôler le risque de surchauffe du marché. Cette politique a déclenché de larges discussions dans l’industrie.

3.Les nouveaux projets de villes énergétiques attirent l’attention: Thu Thiem Eco Smart City, un projet de « ville intelligente » dans l'est d'Hô Chi Minh-Ville, est devenu un point chaud et son prix de prévente a dépassé 5 000 $ US/mètre carré.

3. Analyse régionale des prix de l'immobilier au Vietnam

1.Hô Chi Minh-Ville: En tant que centre économique du Vietnam, le district 1 a les prix de l'immobilier les plus élevés, avec des appartements de luxe atteignant 7 000 dollars le mètre carré. Dans les zones émergentes telles que le comté 2 et le comté 7, les prix des logements ont considérablement augmenté en raison de l’amélioration des infrastructures.

2.Hanoï: Les zones entourant West Lake et le comté de Zhiqiao sont des zones résidentielles haut de gamme, avec des prix moyens environ 30 % plus élevés que les autres zones. Les prix des logements à Hanoï sont relativement stables et adaptés à un investissement à long terme.

3.Đà Nẵng: Grâce à ses ressources supérieures avec vue sur la mer, Da Nang est devenu l'un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide au Vietnam. Les appartements avec vue sur la mer près de la plage de My Khe sont très recherchés.

4. Choses à noter lors de l’achat d’une maison au Vietnam

1.Restrictions sur les achats de propriétés étrangères: Selon la loi vietnamienne, les étrangers ne peuvent acheter que 30 % des logements dans un projet d'appartements, et la durée du droit de propriété est de 50 ans (renouvelable).

2.coût fiscal: L'achat d'une maison est soumis à une taxe sur la valeur ajoutée de 10 % et à des frais de mutation de 2 %, et une taxe spéciale à la consommation est également perçue dans certaines régions.

3.Mode de paiement: La plupart des projets nécessitent un paiement échelonné, généralement un acompte de 20 à 30 %, et le montant restant est payé en fonction de l'avancement du projet.

5. Prévisions des tendances futures de l’immobilier au Vietnam

1.tendance des prix: Les experts prédisent que les prix de l'immobilier dans les grandes villes du Vietnam maintiendront une croissance modérée de 5 à 8 % en 2024, Da Nang restant susceptible de continuer à montrer la voie.

2.Points chauds de l’investissement: L'immobilier industriel et les entrepôts logistiques sont devenus de nouveaux points chauds, bénéficiant du transfert de production et du développement du e-commerce.

3.risque politique: Faites attention aux politiques de taxe foncière et de restriction des investissements étrangers que le gouvernement vietnamien peut introduire.

En résumé, le marché immobilier vietnamien reste attractif, mais les investisseurs doivent bien comprendre les réglementations locales et les caractéristiques du marché. Les projets haut de gamme à Hô Chi Minh-Ville et Da Nang présentent des rendements élevés mais aussi des risques élevés, tandis que le marché de Hanoï est relativement stable. Il est recommandé aux investisseurs de choisir des objectifs d'investissement appropriés en fonction de leur propre situation financière et de leur préférence en matière de risque.